Les emprunteurs l’attendent avec impatience, et nous aussi…
La nouvelle mouture du PTZ 2016 montre son nez, avec une nouveauté majeure qui va vous donner goût aux travaux et à la rénovation (à noter que votre maçon va devenir votre meilleur ami) !
En effet, le Prêt à taux Zéro sera désormais disponible pour les projets d’acquisition dans l’ancien ! Depuis 2012, il était réservé aux acquisitions dans le neuf (construction, achat sur plans, neuf livré, jamais habité) ou dans des cas très spécifiques d’acquisition dans l’ancien (revente parc HLM avec une grosse décote sur le prix, réhabilitation totale d’un bien qualifié « d’insalubre » par le notaire).
Dorénavant, vous pourrez avoir droit au PTZ pour un projet d’acquisition dans l’ancien, si celui-ci est accompagné de travaux qui représentent au moins 25% du prix d’achat. Nous parlons là de « gros travaux » mine de rien. Exemple : vous achetez une maison 150.000€ net vendeur, il faut inclure dans le projet une enveloppe de 150.000 x 25% = 37.500€ de travaux. Vu comme cela, on se rend bien compte que l’on ne parle pas uniquement de refaire le carrelage de la salle de bain (sauf si vous avez une énorme salle de bains, cela va de soi….) !
Le montant et la durée de ce PTZ sont calqués sur les formules existantes. Sous réserve de la confirmation des montants lors de la parution des décrets d’application, voici un exemple très concret :
- Couple avec 2 enfants à charge, soit 4 personnes occupant le foyer
- Revenu fiscal de référence de 36.000€
- Projet situé en zone C
- Acquisition au prix de 120.000€ d’une maison à rénover, prix net vendeur – hors frais de notaire et d’agence
- Enveloppe travaux de 80.000€
- Montant du prêt à taux zéro : 77.600 € !
L’impact en terme de de coût du crédit est colossal. Dans ce cas précis, les clients doivent emprunter 200.000€.
- 200.000€ au taux moyen de 2.45% sur 20 ans, cela donne une mensualité hors assurances de 1.054,94€ sans le PTZ
- Avec le PTZ 2016, ils empruntent donc 77.600€ à taux zéro et 122.400€ à 2.45%. La mensualité du prêt passerait à 948.44€ !!
Vous avez bien lu : ces clients vont bénéficier d’un gain de 106€ / mois pendant 20 ans (240 mois), soit une économie totale de 25.400€ sur les intérêts à verser !
Acquisition + rénovation, la future équation gagnante pour 2016 ?
Pour savoir si vous êtes concerné(es) par ce PTZ 2016, n’hésitez pas à nous solliciter !